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郎咸平清华大学演讲
焦延伍 | 管理知识 | 出处:传媒| 2005年12月23日 19:08 | 阅读
        

去得很准时,所以没能有座位,因为早去的人太多,还有人爬窗。

于是在最后一排右边的角落里站着听,所以我大概是听众中离郎咸平距离最远的那个,当然场外的那些不算。。。站有站的好处,印象会更深刻些,而且郎都是站着演讲的,我也没必要坐着:P

本不想扯远,但是昨天那个气氛让我不得不想起去年阎学通先生关于台湾问题的那场演讲。同样寒冷的冬夜,同样爆满的清华最大的建管报告厅,同样有人坐着有更多人站着,同样激励的言辞,精彩的演讲,甚至演讲者给人的感觉都是那么相像,身材,眼神,手势,风度。。。不同的只是,去年我坐在第一排,今年站在最远的角落,不过决不影响我听的效果,因为现场是那么安静。生活总是带着些许变化在不断重复,而精彩的人事物总有他们的相似之处。

我不想对演讲的内容做太多的阐述,评论更谈不上。我对他演讲的东西虽然有兴趣但却没有足够深入的了解,兴趣是我去听演讲的直接动力,而认真听完的结果便是我大概知道了我该如何深入他的领域。我喜欢自己思考,但也非常喜欢听聪明的人说话,我所认为的聪明人就是所有知道我所不知能想到我所不能或未曾相当的东西的人。郎咸平无疑是这些人中的佼佼者。接下来我大概会根据他给的提纲线索去看一些感兴趣的书,然后再一点点地说出我对那些问题的看法,或者跟他相同,或者不同。我还年轻,原谅我在学识上的浅薄。我也知道自己的浅薄,所以不愿意去评论什么。我不会去盲目支持他的观点,也不会凭自己的好恶去反对他的什么观点,没有调查就没有发言权。但是我会努力的,我对这个领域很感兴趣。

但是我大概可以说一些我的疑问,疑问不是评论。我只是有些疑问。此外对于一些不涉及到太多专业知识或者相关资料的类似于真理性的东西,我大概也可以表示我对他的赞同,以及反对,或者还是疑问。下面就来说说这些。

说之前先贴一下我的笔记,敲在手机里直接复制过来的,连标点都没改一个:

很安静。。。心目中的改革开放。。。资本主义精神与社会主义改革开放。让一部份人先富起来,但是其他人不能更贫穷。。。公平。。什么是马克思主义。。股票的诞生,东印度公司。。。踏着历史的巨轮,不断重复曾经的悲剧。。。共产的实质是追求公平。。。影响资本主义的发展。。。《普通法》。。。精英主义和非精英主义。。。以民为本。。。加拿的上市公司百分之八十九是家族控股。。。资本主义的社会主义化。。。信托责任。。。偿富于民。。。法制法。。自由经济在法制的规范下公平发展。。福利经济学。。国企改革违背邓的理念。。。教育改革。。教育本供需不平衡。。。市场是为了供需平衡。。。矛盾。。过尤不及。。美国收费高但有配套措施。。医疗改革。。。股改。。目的是全流通而非股民利益。。。政府退出股市。。。政治体制改革。。。民主监督和论监督就可以让政府廉洁么?举回归前的香港和新加坡为反例。。。关键在于法制的健全。。他对体制改革的理解。首先思考,政府是干什么的?为什么忙碌和腐败同时出现?说话不要随便引进概念。。政府是提供公共财富的地方。。。公开财富的需求大于供给。。供给不足使得忙而有腐败的机会。。。香港的土地的拍卖流程复杂而透明。。监督在亚洲不适用。。。喜欢用资本主义的一些简单概念来解释所有的现象。。。金融改革。。。银行有坏帐就上市。。。企业不还钱。。。经济素质要好,法制要健全。。。外商为什么买我们的银行。。。要求开放金融领域。。。银行赚钱要十五年之后。。是个系统工程。。。全社会要变得更公平是效率改善的前提。。。


讲求公平,责任,改革须行,法制在先是我读出来的他的整个演讲的基调。他通过各种方式列举了中国各项改革的诸多漏洞,虽然我本就知道这些搞笑漏洞的存在但听他讲出来却总有耳目一新的感觉,他深谙演讲的艺术。一个反例一个漏洞,中国的改革立刻面目全非,然后就可以总结出来我们的改革犯了根本性的错误。逻辑上没什么问题。但是直觉告诉我这里不太对劲,希望是错觉:P
 
他指出了中国改革的出路在于法制的健全,在于全民经济素质的提高。其实大概任何一个国家都得这么做,不管是不是在改革,不过中国目前的情况的确有点急迫,但又不可操之过急,既然法制建设是根本,对于根本的改革,一定要慎之又慎。如果说我们在之前的改革上犯了冒进糊涂的毛病,那在之后的法制建设上一定要一路走稳。
 
而公民素质的提高更无法操之过急,这是另一个根本。改革决不能是中国少数精英的事,而应该是全体国民的共同意志。然而现在中国的改革所面临的问题却偏是少数人的事,红旗摇得再用力,没人理你。积疾过深,苦累不堪言。
 
郎演讲的时候多次强调中国的改革很多都是在照搬欧洲18.19世纪的措施,在重复着他们曾经的悲剧,但是切莫忘记他自己不断强调的法制改革的理念也是来自欧洲。中国目前的国情和国际环境远复杂于现今的欧美社会,更别说19世纪的欧洲了,以及拼凑出来的美国了。故而也不能照搬别人的东西,更多地需自己摸索。
 
郎一直在宣传他的所谓的资本主义国家的社会主义化的观点,宣传欧美国家尤其是美国的偿富于民,以民为本。听得我真的很羡慕美国人民,那么健全那么好的股票市场,1块钱进去30块钱出来啊,羡慕死了,共产主义社会了。其实我才不信那些家族资本真的都能退出股市了,除非脑袋长坑。大家都能賺钱发财,大家族就不可以么,大家投多少就賺多少,家族资本賺多了又不会让别人变少些,有什么不好呢?可见这要么是幌子,要么就是他们把钱投到有跟多利润的地方去了,或者是在美国某个鲜为人知的角落,或者是在其他遍地是黄金的国家。。。
 
中国人其实也很想有那么好的日子,也想有那么繁荣的股票市场,可是那些钱不是直接印出来的呀,我们的人口是美国的5-6倍,财富是他们的恩分之一,内部繁乱矛盾重重,外部强盗虎视眈眈,别光顾着羡慕人家,共产主义还远着呢。改革可不像说话这么简单,好好解决这个复杂的系统问题,发展生产力是正道。
 
取其精华,去其糟粕,解放思想,实事求是,道理老祖宗们都教给我们了。短短十六个字,若能真正做到,必成我中华之霸业!
 
郎最后送了一句话:在危机中寻求转机,追求卓越,我喜欢这句话。清华还有一句话,行胜于言。所以暂且不废话了。

 

匿名者
(未注册)
 Re: 郎咸平清华大学演讲 [2005-12-23 15:59:14]    
----当代扁鹊医房价
  一:房价病状
  2005年末,全国房价同比平均涨幅达到9.6%,部分地区涨幅达到100%。一方面是开发商为富人造的朱门大量积压、开发商死抗房价,一方面是普通住宅严重不足、百姓无处购置。
  该病状已经严重地威胁到国民经济的安全.......。
  我想就此写信给总理,请各位仁兄先帮我的草稿修改一下。
  二:专家会诊
  (1)致易宪容
  早在2003年就呼吁:房价会要挟国民经济,但却没有提出医疗房价的有效办法,即便是提出一些建设性的意见,政府部门也没有采纳(或不想采纳),眼看着房地产市场从“皮肤病”变为“骨癌”。真是让人遗憾!
  我认为你没有必要与任自强之流PK,惟利是图是商人的天性(况且还有政府纵容他)。我倒觉得你应象任自强一样,洋洋洒洒数万言,上谏高官,这才是你的根本任务。不过你高瞻远瞩地为广大老百姓说话,为中国的国民经济健康、长远、持续和谐地发展而奔走呐喊,值得尊敬。在为黎民百姓的疾苦代言期间也一举成名,值!(而任自强正是与你PK而成名,他没有资格与你PK,因为他代表一个小集团的非法利益,而你代表的是数亿黎民的正当权益。其实他骨子里很想与你PK,不要再给他机会)。
  (2)致谢国忠
  2004年你对上海房市的谏言,当时未引起上海市政府的重视,今天变成了现实后,让上海痛苦不堪,且还要持续下去。如果无人理会你预言的美国加息、中国出口下降、房市泡沫破裂导致CHINA经济衰退再变成现实,那简直是太不幸了。
  我认为你呆在大摩,太屈才。你应该到中国宏观经济研究机构去工作,那里才是你的用武之地,在那里更有作为,你的才智更能为更广大黎民服务。
  (3)致建设部等高官
  老百姓在怀疑,建设部到底代表谁的利益----广大老百姓,还是开发商?为什么不能降房价???看看目前老百姓的实际可支配的收入与房价相比吧------如果没有亲戚朋友的帮忙,要想买一套房子需要花费30年左右的可支配收入。等房款付清后,离阎王爷也不远了。
  更有甚者-----在12月初结束的中央经济工作会议上,国务院发展研究中心金融研究所某领导指出:“刺激内需,房地产业要一马当先”。不知这位高官整天在“烟酒”什么?未看到现实的状况吗,一方面是开发商为富人造的朱门大量积压、开发商力挺房价;另一方面是普通陋室严重不足、百姓无处购置(北京数千普通市民为买到经济房,在开发商门前排队50多天)。
  过去过分依赖房地产促使GDP增长,导致多少城市“内虚”啊。先看海南、再瞧上海吧。
  再问此官:老百姓为什么不敢消费?谁不想消费??谁不想过好生活???都是房价(还有医疗与教育)给逼的。连吃药保命的钱都省了,还敢潇洒吗?(本人做了一个抽样调查,自2004年初房价疯涨至今,居民的恩格尔系数年均上涨5.2%)。老百姓又没有象原国土资源部田风山部长以及“前赴后继”的张风山、李风山部长们一样,有受贿增加收入的机会(即使有机会,也决不受贿),没法子啊!
  因此我看宏观调控不是稳定房价,更不是将房价的涨幅降下来,而是应该坚决地、逐步地将房价降到合理的水平!!!
  (4)致地方政府
  本轮行情中最大的赢家!!但绝对是短视行为。在这次房地产涨价的疯潮中,地方政府在与中央政府、开发商、黎民百姓博弈过程中,成了最大的赢家。不是吗?该轮房价疯涨中,资金就象进入一个沙漏,最底部就是地方政府,其次才是开发商,再是投机分子,最顶部是老百姓(最终沙漏中的沙粒都漏下去了)。不过地方政府的钱还有一部分在造福老百姓------有50-60%的收入用在基础设施建设中了,有20%正常开销了,有15-20%因为管理水平原因(如规划水平低、重复建设、决策失误等)损失掉了,还有10%的腐败成本,余额才能为老百姓服务。
  虽然为了大家的公共设施建起来了,可小家怎么办呢??
  中国证监会屠光绍主席在重庆曾演绎一出“火锅论”:大意是说,要想把中国证券市场搞好,大家围在火锅旁,必须先齐心协力的将火锅煮开再不停地加料,待沸腾后才能各取所需。刚听到此高论还以为是屠主席的原创,然而仔细揣摩后,才发现“火锅论”是借鉴了当今房地产市场的“成果”。君不见,地方政府、房地产商、银行、投机分子围坐在沸腾的火锅旁,早已将“火锅论”演绎的空前经典吗?众食客不正在得意忘形地各取所需吗?
  水可载舟、也可覆舟,火中取栗-----小心点啊!
  (5)致开发商
  做一个堂堂正正的商人吧。少玩一点“猫腻”和巧取豪夺,不然搬起石头会砸了自己的脚。
  三、病理
  (1)致银行
  在这场房价疯潮中,银行究竟充当了什么角色?“成也萧河、败也萧河”是也!肆无忌惮不计后果的放款、甚至与开发商同流合污。
  银行人士多次兴高采烈地表示:房地产市场的个人信贷是目前银行的“优质资产”。真的吗?如果能将上万亿的个人信贷余额及利息全部收回,那才叫优质资产(2004年中期以前是优质资产,但2004年中期以后不是)。昨天的“优质”资产已经演变为今天的“忧质”资产。现在老百姓还在拆东墙补西墙、省吃俭用地还贷,是因为房子每年涨9.6%,看着自己的资产在升值,有心情还贷。如果每年跌9.6%呢(部分地区可能跌50%),估计那些零首付、一至二成按揭的贷款很可能成为呆坏帐。那时银行哭爹叫娘,恐怕为时已晚。先瞧瞧上海吧。
  让我等黎民义愤填膺的是:银行坏帐最终即不是由银行经营者买单,也不是法定意义上的股东----财政部或国务院买单。那究竟是谁买单呢?你我等黎民百姓也!不是吗?1992-1993年,因泡沫破裂,房地产及其相关行业产生上万亿元的坏帐,后来剥离到四大资产管理公司,回收率不到20%。损失了,谁负责了??这次银行股份制改造,国家又拨付给银行数百亿美元资本金(然而资本金充足率距离国际平均水平10%相差甚远),哪里来的钱?财政部的?NO!国务院的? NO!!也乃你我的纳税钱、养命钱也!
  如果没有这些坏帐,就可能就会多建一个三峡工程、多建一南水北调工程、多建一条青藏铁路……。多一个三峡工程,夏天你我就不会饱受停电之苦;多建一南水北调工程,老百姓就能喝上清洁水;多一条青藏铁路,西部的发展就更快一点……。
  本次房地产泡沫中,又会产生多少坏帐呢?2006年中后期看看上海吧。
  为什么赚了钱,是开发商的,损失了却要黎民百姓承担?? 真痛苦!!
  银行:你这个鸟人,让我们爱,又让我们恨!哎……。
  (2)致地方政府
  地方政府的不作为或有限作为,甚至阳奉阴违地与中央政府PK是开发商兴风作浪的催化剂。一时的GDP上升,将毁掉和谐社会的建立和经济的可持续发展。1992-1993年的教训还不深刻吗?到海南去看看吧-----十多年了,依然没有恢复元气,仍有烂尾楼依然高高的“耸立”在街头;到1100万人的深圳看看吧-----还剩几分地?一方面富人和投机分子大量囤房,推高价格,待机而沽;一方面普通市无力购置。更重要的是让子孙后代去哪里“安居”乐业呢?回到树杈上去筑巢吗?
  房地产是一个垄断的、不完全竞争、占用公共资源的行业,尤其是在中国这个人多地少、资源紧缺的国度里,房地产市场的正面与负面影响都非常巨大。这就要求政府除了科学规划、真正地走可持续发展之路外,决不能任凭开发商和投机分子们不择手段、兴风作浪(更不能与开发商结成同盟或与黎民博弈),必须制定相关法律,对这种不完全竞争的市场经济行为进行监管。
  (3)致开发商
  房地产真正的利润有多高、有暴利吗?“地球人都知道”:4000-5000元/平的准成本,可以卖8000-15000元/平以上。投资利润率超过100%(如深圳、上海、北京等,至于所得税,部分无良的开发商还在千方百计地规避)。这还是全部投资利润率,资本金(自有资金占总投资的20%-30%)利润率可达到500%-1000%。
  任自强之流,利用垄断且有限资源巧取豪夺,还理屈词穷地叫嚣“房地产就应取得暴利,才能建立品牌”。此君自称每天要读大量书籍,难道未瞧见,不胜枚举的工业企业(如海尔)在承担了巨大的社会责任后,只有5%-10%的利润率,不一样创建了品牌吗?任自强的叫嚣真可谓是利欲熏心!
  做一个有责任性的商人吧!不要在监管缺失的情况下巧取豪夺,因为那是旧社会可恶的“南霸天、黄世仁们”才能干的事情。毕竟来世一招不仅仅为了钱,比钱更重要的是灵魂的升华!
  四、当代扁鹊开处方
  (1)微升利率能抑制房价涨幅吗?
  在目前供需矛盾以及多种情况下,微升利率不仅不能抑制泡沫,相反让老百姓更加恐惧-----认为到了加息周期,结果是超前消费购房。据调查,购房平均年龄已由五年前的30岁下降到26.5岁,部分刚毕业的大学生借钱也要购房,为何?惊慌恐惧也。惟恐利率还要上升,惟恐房价还要涨。其结果是提高利率让银行多赚了一笔,让巧取豪夺进一步升级。
  因此现阶段的个贷,不仅不能再提高利率而且还要比较长时间地稳定利率。
  (2)目前状况下,物业税能降低房价吗?
  目前状况下,不要指望物业税能降低多少房价。物业税只有在成本决定利润的情况下,才能将房价降下来,但目前是供求决定房价。此间不排除开发商千方百计地将物业税或其它税赋转嫁给消费者的可能。
  (3)“神六”给我们的启示
  为什么“神六”能成功呢?原因是多方面的。但其中有一条就是“变轨”成功。如果“变轨”不成功,后果可想而知。失之毫厘、谬以千里啊!
  房地产也一样,如果“变轨”不得要领或方向性错误,重蹈1992年的覆辙不是没有可能,而是完全有可能!耸言吗?2006年中后期就见分晓。
  (4)当代扁鹊的处方
  病在皮肤,好治;病入膏肓,难医。不过现代高明的医疗手段,可以治疗很多疑难杂症。房地产有没有救?有!!当代扁鹊认为:除必调强制调整产品结构,多建普通住房外,还必须在稳定利率的情况下,逐步地提高个人信贷比例(由目前的10%-30%上升到30-50%。对上海、深圳、北京、杭州等地以及银行炒客实行上限。谁是炒客,银行心知肚明),坚决将房价降到合理的水平。
  有消费者会发问,提高个人信贷比例,我是自住购房,不也受到牵连了吗?非也!房地产价格由供求决定,需求暂时减少了,泡沫被挤出,房价自然下降(上海就是最好的例证)。两年后你可以少付20%以上房款,两年间你又多挣了几万元,少贷款少付息。一正一负,自己算吧(唯一遗憾的是先委屈两年,绝对值)。
  提高房贷比例可以让投机分子滚蛋,让房地产开发商的暴利消失。暴利消失后,游资自然转移到其他产业中去,利于调整产业结构,促进经济健康发展;提高房贷比例,对银行来说可以规避降价带来的风险;提高房贷比例,对房地产经济来说可以走持续健康的发展道路;提高房贷比例,上述目的实现后,对国家来说可以真正做到和谐发展。一举多得!!
  五:期望
  本人想写信给温总理,绝不是蓄意与房地产经济作对(本人2002年购置了一套80平的住房,目前也没有换房的打算),只是想请总理能重视老百姓的安居问题;不要让房价榨干我们黎民骨髓里的血汗,让社会能真正的和谐起来;只是想让国民经济真正健康、持续的发展。
  房价要挟了国民经济发展将会影响到全国黎民(包括你我),在政府不作为或有
  限作为的情况下,作为一个有责任的黎民百姓,我们责无旁贷地应与任自强之流PK、
  与无良的开发商PK-----让我们一起,两手捂紧腰包、两眼瞪着房商、唱歌跳舞去吧!!只要你我齐心协作,最终胜利一定属于我们,灿烂的阳光就在2006年中后期普照黎民百姓!
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许小年:中国楼市将向下转折走大熊市

许小年:中国楼市将向下转折走大熊市
  华尔街日报 2005.12.18
  
  中国楼市不久将步入第一次全民房地产热之后的经典大熊市。
  
  这是我个人的见解
  总体而言,以上海、杭州、南京、北京、苏州等为代表的在过去几年里房地产曾经持续狂热过的大中城市,房地产价格在2006-2007年起将明显向下转折并步入五年以上的大熊市。
  房价之所以从目前的价格将向下转折走熊的最根本的要素是(1)居民目前的收入及接下来的收入增长水平所能支撑的房价水平大大低于目前的房价;(2)房地产开发商持续狂热开发导致的供给量与居民剩余的及自然增长的居民购买力之间供过于求的剪刀差将越来越大。除非接下来居民的收入水平持续大幅增长,并且开发商大幅放慢建房速度,房产价格才可能继续维持目前的价格水平或甚至继续稳步上扬。
   借鉴国际经验,在终于达到几乎所有的人都相信房地产价格仍将持续上扬的狂热程度之后继续维持高位之后的2到3年之间,房地产价格将出现向下反转的拐点。其原理并不复杂:所有的人都坚信房地产仍将持续上扬,其中就包括了这个市场的需求方居民和供给方开发商,居民坚信房价将继续上扬之后,就会急不可待地全力抢购房产,开发商坚信房价将持续上扬之后就会大刀阔斧地全力开发房产。如果在他们树立这样的信念之后楼市继续保温2年以上,绝大多数居民的购买力就会得到释放,而开发商的供给力的喷发却要滞后2-3年,于是居民剩余的购买力加上自然增长的购买力越来越无法消化越来越大的供给量。
  居民在购买了一次房产之后,要等待10-15后才能够积累起新的购买力,而开发商大多借贷开发,当供过于求持续一定时期之后,部分资金链吃紧的开发商将降价促销,头几次受到剩余购买力的支撑会有回升,久而久之,居民及开发商对房价走势的心理预期将发生逆转,居民的剩余购买力进一步收缩,但开发商缩手却要滞后1-2年,恶性循环,房价将持续下跌。
   所有的人都说房价只会涨不会跌,大家都已经看到事实上多年来房价一直只涨不跌,大家都坚信,大多数专家都在那样说,你自己也看到听到感觉到了,甚至你也是那样坚信的,那还有什么理由不信呢!那还有什么可能不信呢!还有,“大家都信”不就是可以支撑房价不跌的坚实基础吗!正是这样本性的思想方式,导致绝大多数正常人在楼市合伙误入歧途的。
   很多人相信,政府并不希望房价大跌。这个见解是正确的,事实上政府都是希望房价长期持续稳步上扬的。但是,最终我们会看到政府不仅在前几年未能控制住房价的暴涨而且在几年后无法控制住房价的暴跌。许多开发商和专家高谈阔论,中国的房地产需求仍将持续增长10-20年,因此,房地产价格在未来10-20年将易涨难跌。,“中国的房地产需求仍将持续增长10-20年”的说法基本上不会错,但由此而推论房地产价格也将持续只涨不跌10-20年就基本上大错特错了。
   表面上看,政府一直在抑制房价上涨,所以外行人(这个世界上99%以上的人都是外行人)都以为政府害怕、反感房价上涨,甚至以为政府是因为担心房价过分上涨后会导致穷人买不起房没房住而不喜欢房价上涨。实际上,政府真正担心的是,房价持续过度暴涨后的暴跌。如果房价真的能够一直维持上涨,政府没什么需要担心的。在居民大面积地动用银行贷款购买房产后的今天,房产一旦大幅下跌,银行坏帐大幅增长,银行收紧放贷一方面导致居民购买力进一步下降另一方面导致开发商资金链进一步吃紧进而导致房价进一步杀跌,恶性循环,将导致整个国民经济紧缩。
   政府一方面高唱要抑制房价,另一方面却通过抑制土地供给量去抑制房产供给量,外行人多不理解。实际上,政府做法的出发点是对的。因为,政府已经预计到一段时期之后供给量将导致过于供过于求。政府的在职领导人,都不希望在自己任期之内出现房地产暴跌导致经济危机发生,所以他们会千方百计延缓拐点的来临。他们会通过操控政策、透露信息等方式竭力维系繁荣。平心而论,他们确实希盼“稳步上扬”。 当居民看到房产仍在继续上扬并知悉政府并不希望房价下跌的信息之后,他们接下去会怎么做呢?他们必定更加坚定贪婪急不可待地抢购房产,因而更尽力更快速地消耗着十多年之后才能重新积聚得起来的购买力。
   但是,当开发商看到房产仍在继续上扬并知悉政府并不希望房价下跌的信息之后,他们接下去会怎么做呢?他们必定更加坚定贪婪急不可待地全力开发,因而使供给量在2-3年后大幅暴增。
   问题是,即使居民与开发商头脑发热的曲线是同步的,但他们发出能量的时期却相差了2-3年。在供不应求的阶段,房价暴涨增加的购买成本对付了购买力,也就是加倍消耗了购买力。经过2-3年的全面狂热,购买力必将大幅衰减。然而,源自于同一次头脑发热导致的房产开发的供给量的高潮才姗姗来迟,此后,供过于求的剪刀差越来越大,最后,下跌无可避免,因为大部分开发商必须还贷,必须出货,竞相杀价,反向恶性循环。
   这一次,中国房地产终于达到全民狂热程度的时点基本上起始于2003年,由此,晚一点在2006或2007年,中国房地产应该明显步入熊市。 这一次房地产热,虽然是第二次,但由于15年前时普通居民尚不参与购房,这一次才是真正意义上全民参与全民狂热的第一次房地产热。
   纵观国际房地产历史,第一次全民房地产热都是极其过度、狂热、经典的,因为居民和大多数开发商还不曾切身体验过房价过山车,居民本能性的对房地产无度霸有的心理与外界房地产热的持续事实之间共振、强化,购买力过度透支,供应力过度开发,几年后终至严重供过于求而使房价不可逆转地持续下跌、暴跌。

 

我觉得加上许博士的这篇文章,可以让很多人警醒,其实,这两篇文章的很多观点我都赞成。
它们讲出了像我这样经历过股票市场大起大落人的心声。

这应该就是我们从计划经济向市场经济转轨的代价。还包括带来的腐败现象、道德倒退、良心丧失。
 

  http://blog.hexun.com/GeminusNova/trackback.aspx?articleid=1852693


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