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作者  帖子主题: 旗舰凯旋房产抵押纠纷 楼盘抵押引爆双倍索赔案
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发表于:03年06月13日 10:52 〖加入精华区〗
旗舰凯旋房产抵押纠纷 楼盘抵押引爆双倍索赔案


日前,通州区法院受理了一起有关房产抵押纠纷而引起的双倍索赔案。据悉,这是自最高人民法院有关商品房买卖合同纠纷司法解释出台后的首例由房产抵押引发的双倍赔偿案。

事件

签了合同却不知房子已被抵押

张先生于今年4月27日,与昊宇房地产开发有限公司签约购买了位于通州梨园经济开发区的“旗舰凯旋”5号楼的一套房产。张先生向记者陈述了事情的经过:5月中旬左右,张先生在社区网论坛上知道了房子被抵押的事情,当即打电话给项目的销售人员,房产早被抵押之事得到了证实。在律师的建议下,6月初他又到通州区国土资源和房屋管理局调查有关信息,进一步确认了他所购买的5号楼和其他几栋楼及该部分楼宇所在的国有土地的使用权已在去年11月5日用于贷款抵押,并且直到他签购房合同时,他买的这套房产还未解除抵押。张先生说,此前他曾多次去过项目的售楼处,每次问房产有没有被抵押时,销售人员都明确答复说没有抵押。张先生还说,在5月底最后一次去售楼处时,张先生带着律师询问某销售经理,该销售经理曾说,销售人员所说的并不代表公司,公司并没有说房子没有被抵押,公司不认为这是欺诈行为,也没有什么好解释的。张先生于是以开发商欺诈为由,向法院提出返还65450元房款和同样数额赔偿的诉讼请求。

律师

不知情买了抵押房

可请求不超过双倍的赔偿

今年6月1日起执行的最高人民法院有关商品房买卖合同纠纷出台的司法解释第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:“……(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;……”依照此规定,因不知情而签订了购房合同的买受人,除了可以依照合同法的规定获得“实际损害”赔偿外,“还可以”要求出卖人给予不超过已付购房款一倍的“法定赔偿”。王辉律师认为,根据合同法,开发商应承担权利和质量的瑕疵担保责任,也就是说开发商应当保证其所售的房屋的产权没有问题,能够保证购房者占有、使用、处分该房产并获取收益。但是签约时,房产已被抵押,必然会对购房人的权利造成侵害,可能由于工程烂尾,导致开发商无力还贷,银行作为抵押权人行使抵押权,而购房人是房钱两空。依据消法,对于所售房屋已被抵押的事实的恶意隐瞒,也侵犯了购房者作为消费者的知情权进而影响了选择权,作为房屋的权属情况应属商品房的重大情况,开发商应明示使购房者知悉该情况,而本案中如张先生有明确的证据证明开发商故意隐瞒所售商品房已被抵押的重大客观事实,显属恶意欺诈购房者。但到底能否获得双倍索赔,还要看个案的具体情节,以及法院的自由裁量。虽然此类案件还没有先例,但他认为原告有获得合理补偿的可能。

销售

要么退房要么签补充协议

该项目某销售负责人对记者说,该项目的确在去年11月5日抵押了7栋楼,其中4栋楼已于今年4月16日解除了抵押,现在还有3号楼、5号楼、13号楼和20号楼的一二层房产尚未解押,5月27日项目曾向未解除抵押的几个楼座业主发了签订补充协议的通知。而据有的业主反映,开发商的抵押告知书及补充协议文本是6月2日收到的,内容是:“昊宇房地产开发有限公司开发建设的国有土地使用证号为:京通国用字第008号,国有土地使用证上使用的土地及地上建筑物5号楼与中国建设银行通州支行签订借款合同、抵押合同,经中国建设银行通州支行同意对外销售抵押物并在办理产权登记备案前予以解押。”该销售负责人说,开发商已承诺今年12月解除抵押,并按规定时间办理房产证所需的材料交管理部门备案。得到签订补充协议通知的业主,要么签协议,要么给予退房,也可以换房。通知签订补充协议的20多位业主,除了个别业主,基本都已签订了协议。对于张先生的诉讼,开发商在收到法院传票后明确表示准备反诉。

业主

希望开发商按时解押

不少业主并不想退房,认为只要开发商能按照承诺的时间解除抵押,办下房产证就行。王辉律师认为,诉讼是有风险的,需要信心和勇气,要付出相当的时间、精力与财力。采取息事宁人的态度,在一定程度上纵容了开发商的行为。有专业人士指出,抵押的目的在于保护抵押权人实现其被担保的债权。这意味着,凡是同意购买已抵押房产的购房人,届时将无法保护自己的利益。


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发表于:03年06月13日 10:53 〖加入精华区〗
【(atlans)回复(atlans)的大作】
如何避免买到抵押房?

  抵押房到底是怎么回事?房子如何会被抵押?买到被抵押的房子会有什么后果?怎么才能避免买到抵押房?相信这些是众多买房人都十分关注的话题.....    

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什么是抵押?


  根据我国《担保法》规定,债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


什么是房地产抵押?
  房屋抵押是一种具体的抵押方式,是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的房屋提供出来作担保,如债务人不能履行债务,则债权人有提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。从法律角度分析,房屋抵押是一种担保方式,也是一种法律关系。
· 房屋抵押的特征
· 房屋抵押人权利义务
住房抵押贷款的作用
  从我国住房抵押贷款的实践中可以看到,住房抵押贷款是金融机构各项贷款中违约风险最小、发展前景最为广阔的一个贷款品种,因此在整个房地产金融市场中具有举足轻重的地位具有不可忽视的作用和意义。

· 住房抵押贷款纵横谈




如何避免买到抵押房?


■查清商品房的预售证照是否完备齐全
■可到国土房管部门查询楼盘抵押登记情况
■购房后督促开发商及时为业主办理预售登记备案手续

· 哪些房地产可设抵押?
· 如何调查房屋是否已被抵押?能否要求先办房产证后付款?
· 期房在预售登记后是否仍会被抵押?一旦出现问题,买房人的权利是否应排在银行之前?
· 开发商将房屋出售给消费者后,可以再抵押给银行申请贷款吗?
· 抵押房解押后可以买卖
· 买到未解押房子怎么办?
· 土地被抵押会带来什么影响?
· 购房人如何灵活应对房产抵押
· 购房者对待开发商土地抵押 要谨慎又要理性
· 已购房屋被抵押有何影响(刘宏诚)




案例精选


 · 开发商将房屋抵押合法吗?
 · 预售合同未登记业主遭殃
 · 住了两年的家不是自己的!
 · 穗依法处理和润花园案
   政 策
  城市房地产抵押管理办法(建设部令第56号)




房地产项目抵押公示(北京市房屋土地权属登记事务中心等)



· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.5.21)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.4.8)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.3.10)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.2.13)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.1.8)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.12.13)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.11.13)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.10.15)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.9.5)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.8.14)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.7.16)
· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.6.13)

· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.5.15)

· 北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.3.14



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发表于:03年06月13日 10:56 〖加入精华区〗
北京市房地产开发项目抵押登记公示

2003年5月21日

北京市房地产开发项目抵押登记公示

一、抵押登记机关:北京市房屋土地权属登记事务中心
联系电话:84615874
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序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京庄胜房地产开发 广东发展银行北京分行 宣武区宣武门外大街东侧 庄胜广场第二座20层南翼在建工程及其分
有限公司 摊的国有土地使用权;299.74平方米
2 北京森德散热器有限 中国工商银行北京市朝阳支 通州区梨园镇砖厂村北(北 东:土桥中路,南:土桥南路,西:北京市土桥砖
公司 行 京森德散热器有限公司) 瓦厂刚玉车间,北:土桥北街;70006.25平方米
3 北京鼎固房地产开发 北京市商业银行股份有限公 海淀区中关村西区II区11- 见抵押物清单;3374.77平方米
有限公司 司 2号地
4 北京鼎固房地产开发 北京市商业银行股份有限公 海淀区中关村西区II区13 见抵押物清单:4796.23平方米
有限公司 司营业部 号地
5 北京华彬国际大厦有 华夏银行北京首体支行 朝阳区建国门外大街永安 775.26平方米
限公司 东里8号(地下2层-16层)
6 长青有限公司 中国建设银行北京西四支行 朝阳区亮马桥路48号(长青 B座公寓及其分摊的土地使用权;5795.00
大厦公寓部分) 平方米
7 北京林达环宇房地产 中国银行北京市崇文区支行 朝阳区东土城路8号A座 土地四至:东:北京城市铁路股份有限公司
开发有限责任公司 南:小马路。西:东土城路。北:北京市煤炭一厂
抵押部位:A座6A、6B、6F、7A、7B、7F、9F、15A、
15B、15F、18B、18D;120.80平方米
8 北京金五星商贸集团 中国农业银行北京市海东支 海淀区清河永泰庄甲19号 东:怡清园小区,南:永泰东里住宅区,西:永泰
有限公司 行 中路,北:永泰北路;21975.45平方米
9 北京紫竹花园房地产 中国银行北京市昌平区支行 海淀区紫竹院路88号(紫竹
开发有限公司 花园二期)
10 北京富华金宝房地产 中国农业银行北京市东城区 东城区东单北大街金宝街 东:规划路,南:遂安伯胡同。西:东四南大街
开发有限公司 支行 项目1号地 北:干面胡同。抵押部位:金宝街项目1号地,
累计抵押率:29.93%;18643.00平方米
11 北京京润房地产有限 中国民生银行北京奥运村支 朝阳区安家楼公园内 G区11,18,19,20,21,25,38,39,F区62,63,65,66
公司 行 67,68,71,72,D区9,10,12,15,H区6,7,8;
9523.39平方米
12 北京润达房地产开发 中国建设银行北京西四支行 西城区阜成门外大街24号 在建工程:地下一层及地上三层至十层;
有限公司 西侧 1133.90平方米
13 北京明达房地产开发 交通银行北京分行亚运村支 朝阳区朝阳公园西路9号( 26691.30平方米
有限公司 行 二期)
14 北京龙泉宾馆有限公 中国建设银行北京市门头沟 门头沟区水闸北路21号 第11幢建筑及地下室;14133.21平方米
司 区支行
15 北京雷蒙赛博机电技 中国农业银行北京市怀柔区 怀柔区怀北镇怀丰路东侧 该证全部;4278.00平方米
术有限公司 支行
16 北京山西大厦 中国建设银行山西省分行营 丰台区洋桥西里甲1号 11725.73平方米
业部
17 北京金龙兴业房地产 中信嘉华银行有限公司 西城区复兴门内大街156 1646.34平方米
有限公司 号
18 巨龙信息技术有限责 上海浦东发展银行北京分行 朝阳区北苑路169号 全部;2777.50平方米
任公司 安外支行
19 北京星城置业有限公 中国民生银行北京中关村支 朝阳区酒仙桥路10号院内 B幢公寓6-26层在建工程及分摊国有土地
司 行 西北角 使用权;3408.04平方米
20 北京味元饲料有限公 中国工商银行北京市中关村 海淀区东北旺唐家岭村北 东:唐家岭路,南:北京市中日友好鸡场,西:东
司 支行 北旺乡,北:防风林;25512.54平方米
21 北京德嘉置业有限公 中国银行北京市崇文区支行 朝阳区大路园20号 在建工程地上1-20层;3713.70平方米
司 行
22 嘉裕房地产开发有限 中国银行北京市分行 朝阳区将台西路10号 东:规划路,南:机场辅路,西:将台西路,北:海
公司 逸酒店,扣除已售70套和已解除89套房产,
抵押在建工程面积75030.4平方米;12133.00
平方米
23 北京永利多房地产有 中国工商银行北京市中关村 东城区安定门东大街丙7号 7580.62平方米
限公司 支行 南侧(东区)
24 北京永利多房地产有 中国工商银行北京市中关村 东城区安定门东大街丙7号 4511.65平方米
限公司 支行 南侧(西区)
25 北京腾海实业公司 中国农业银行北京市顺义区 东城区新中西路2号 该证全部;2405.19平方米
支行
26 北京森德散热器有限 中国工商银行北京市朝阳支 通州区梨园镇砖厂村北(北 全部;16657.11平方米
公司 行 京森德散热器有限公司)
27 北京华彬国际大厦有 华夏银行北京首体支行 朝阳区建国门外大街永安东 华彬大厦8、9、10层;6112.14平方米
限公司 里8号(地下2层-16层)
28 北京林达环宇房地产 中国银行北京市崇文区支行 朝阳区东土城路8号A座 A座6A、6B、6F、7A、7B、9F、15A、15B、
开发有限责任公司 15F、18B、18D;2328.66平方米
29 北京金五星商贸集团 中国农业银行北京市海东支 海淀区清河永泰庄甲19号 全部;18543.60平方米
有限公司 行
30 北京紫竹花园房地产 中国银行北京市昌平区支行 海淀区紫竹院路88号(紫竹 D0303、D0803、D0903、D1003、D1103、D1503、
开发有限公司 花园二期) D1603、D1604、D1802、D1803、D1805、E0304、
E0306、E1803、F1902、F2102、F2104、F2202、
F2302、F2502、F2904、F2905共22套;4313.67
平方米
31 北京龙泉宾馆有限公 中国建设银行北京市门头沟 门头沟区水闸北路21号 第11幢建筑及地下室;6666.40平方米
司 区支行
32 北京雷蒙赛博机电技 中国农业银行北京市怀柔区 怀柔区怀北镇怀丰路东侧 该证全部;1622.55平方米
术有限公司 支行
33 北京山西大厦 中国建设银行山西省分行营 丰台区洋桥西里甲1号 17904.04平方米
业部
34 北京金龙兴业房地产 中信嘉华银行有限公司 西城区复兴门内大街156 D座首层营业厅及地下金库,D座二层,三层,
有限公司 号 七层,八层及1043、地下一层车库58个车位;
8836.12平方米
35 北京市第一房屋修建 交通银行北京分行东单支行 海淀区万寿路西街2号 万寿路西路2号;28228.15平方米
工程公司
36 巨龙信息技术有限责 上海浦东发展银行北京分行 朝阳区北苑路169号 全部;12322.30平方米
任公司 安外支行
37 北京味元饲料有限公 中国工商银行北京市中关村 海淀区东北旺唐家岭村北 全部;8832.26平方米
司 支行
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二、抵押登记机关:北京市昌平区国土资源和房屋管理局
联系电话:69745311-3005
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
序号抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京静之湖度假酒店 昌平区兴寿农村信用合作社 兴寿镇桃峪口静之湖休闲 全部
有限公司 山庄A区24号楼
2 北京龙地工艺美术品 昌平区阳坊农村信用合作社 昌平镇西环岛南侧 部分面积,其中:5722.86平方米
有限责任公司
3 北京天龙源温泉康体 农行昌平区支行 昌平镇邓庄村 18743.24平方米
有限公司
4 北京法政实业有限公 工商行昌平区支行 北七家镇园中园别墅 其中12套:E59、E25、E26、E27、E63、E32、E33、
司 D63、D62、D61、D51、D52
5 北京法政实业有限公 工行昌平区支行 北七家镇王府公寓 其中12套:1-01、1-06、1-11、1-24、1-44、1-45、1-
司 46、2-01、2-07、2-11、2-38、2-13、2-14、2-30、
2-37、1-29、1-31、1-33、1-34、1-39、1-42、1-43
2-40、2-41
6 北京法政实业有限公 工行昌平区支行 北七家镇王府公寓 其中24套:1-25、1-26、1-27、1-32、1-36、1-38、1-
司 47、2-05、2-09、2-12、2-17、2-19、2-21、2-23、
2-27、2-28、2-48、2-47、2-42、2-43、2-44、2-45、
2-56、2-57
7 北京龙地工艺美术品 中行昌平支行 昌平镇西环岛南侧 部分面积,其中7767.16平方米
有限责任公司
8 北京汇佳科教发展有 中行昌平支行 昌平区科技园区 969.3平方米,6244.4平方米,在建工程:13398
限公司 平方米
9 北京腾昌兴房地产开 工行昌平支行 东小口镇霍营村 土地:17201平方米
发有限公司
10 北京广大制药厂 银行昌平支行 昌平区科技园区 土地:2902161平方米

11 北京后花园房地产开 昌平区农村信用合作社联合 昌平区昌平镇 全部
发有限公司 社
12 北京清华银纳高科技 中行昌平支行 昌平区科技园区 全部
发展公司
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三、抵押登记机关:北京市东城区国土资源和房屋管理局
联系电话:64047711-3006
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
序号抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京三元嘉铭房地产 中国建设银行北京城市建设 东中街40号 地上在建工程;2675平方米
开发有限公司 开发支行
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
四、抵押登记机关:北京市宣武区国土资源和房屋管理局
联系电话:83510559
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
序号抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京市门头沟区建设 中国工商银行北京市门头沟 北线阁小区4号楼 在建工程房屋14642.73平方米及土地使用
开发公司 支行 权,土地:8749平方米
2 北京嘉里锦华房地产 中国建设银行北京宣武支行 广安门外大街马连道18号 在建工程房屋地上1-2层底商,地上18层建
开发有限公司 (欧园1号配套楼) 筑面积1777.38平方米的住宅,土地:1453.12
平方米
3 北京富卓房地产开发 华夏银行北京长安支行 椿树园3、4号楼 底商全部,房屋:3683.63平方米
有限公司
4 中房集团新大陆住房 中国建设银行北京西四支行 马连道南街16号院1号楼2 1号楼:地下一层至地上1、2、3层,2号楼:28套,
投资建设有限公司 号楼 房屋:13392.65平方米
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
五、抵押登记机关:北京市朝阳区国土资源和房屋管理局
联系电话:64150131
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序号抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京富亿通房地产开 中国银行北京市分行 团结湖东里12号 地下车库全部:建筑面积:10270.38平方米,分
发有限责任公司 摊土地:1711.73平方米
2 北京新荣房地产开发 中国建设银行北京前门支行 大屯路9号 综合楼全部:建筑面积:13801.99平方米,土地
有限公司 面积:3887.99平方米
3 北京嘉铭房地产开发 华夏银行北京建国门支行 北苑路86号嘉铭园三期(B 嘉铭园三期(B区)59套:建筑面积:8184.9平方
有限责任公司 区) 米,分摊土地:1753.64平方米
4 北京广华轩房地产开 中国工商银行北京市新街口 西坝河东里2号(原客四厂 广华园一期71套:建筑面积:10299.66平方米
发有限责任公司 支行 )一期 分摊土地:2808.61平方米
5 北京广华轩房地产开 中国工商银行北京市新街口 西坝河东里2号(原客四厂 广华园一期87套:建筑面积:11131.91平方米
发有限责任公司 支行 )一期 分摊土地:3035.59平方米
6 北京万方源房地产开 中国农业银行北京市盈科支 太阳宫E区 全部土地使用权:9854.42平方米
发有限公司 行
7 中银建置业有限公司 华夏银行北京紫竹桥支行 酒仙桥北路7号 7号楼全部:建筑面积:11526平方米,分摊土
地:2942.62平方米
8 北京津港储运有限公 中国农业银行北京市朝阳区 望京利泽中园105号 办公楼全部:建筑面积:2652.87平方米,土地
司 支行 面积:2035.42平方米
9 北京城韵房地产开发 中国工商银行北京市海淀新 安定路12号 安贞雅园4号楼全部6号楼15套:建筑面积:
有限公司 技术产业开发试验区支行 4401.27平方米,分摊土地:21029.58平方米
10 北京金马文华园房地 中国工商银行北京市新街口 百子湾路16号二期B区 百子园4号、5号、6号共1085套;建筑面积:
产开发有限公司 支行 99556.83平方米,分摊土地:28005.49平方米
11 北京恒昌房地产开发 中国工商银行北京市九龙山 农光南里1号楼 龙辉大厦37套:建筑面积:5267.24平方米,分
有限公司 支行 摊土地:394.16平方米
12 北京恒昌房地产开发 中国工商银行北京市九龙山 农光南里1号楼 龙辉大厦7套:建筑面积:1095.14平方米,分摊
有限公司 支行 土地:81.95平方米
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六、抵押登记机关:北京市丰台区国土资源和房屋管理局
联系电话:63859967
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序号抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京恒泰基业房地产 中国建设银行北京城市建设 丰台区木樨园 在建工程的8-11层及其分摊的土地使用权
开发有限公司 开发专业支行 抵押土地4476.9平方米,抵押在建工程
14527.53平方米
2 北京丰台区城市建设 中国工商银行北京市丰台支 丰台区富锦嘉园A2、A3、A5、 A2、A3楼分摊的土地使用权抵押土地面积
综合开发公司 行 A6、A7、A8楼 8392.94平方米
3 北京丰业房地产开发 中国建设银行北京丰台支行 丰台区花乡白盆窑村益宸 3号、6号、7号、8号楼的1,2单元的土地在建工
有限公司 嘉苑3号、6号、7号、8号楼的 程抵押土地12893.87平方米,抵押在建工程
1、2单元 34118.75平方米
4 北京供销房地产开发 中国建设银行北京朝阳支行 丰台区刘家窑安定东里19 19号楼未售出部分抵押土地1599.87平方米
公司 号楼 抵押房屋8151.96平方米
5 北京市京工房地产开 中国建设银行北京朝阳支行 丰台区南三环中路18号同 2号楼1804、2504、2203、2403、2505、2506
发公司 仁园2号、4号、5号楼 4号楼1-101、3-501、3-601
5号楼2-101、2-401、2-501
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(北京房地产)相关链接: ·专题:如何避免买到抵押房?·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.4.8) ·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.3.10)
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北京市房地产开发项目抵押登记公示

2003年4月8日

北京市房地产开发项目抵押登记公示

一、抵押登记机关:北京市房屋土地权属登记事务中心
联系电话:84615874
序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
1 北京碧水庄园房地产 中国建设银行北京昌 昌平区沙河办事处豆各庄 见抵押物清单;6510.18平方米
开发有限公司 平支行 村
2 北京新联酒店有限公 交通银行北京分行 崇文区崇文门外大街3号( 23988.33平方米
司 3-1,3-4,3-8,3-16,3-19,
3-22)
3 北京优华药业有限公 中国农业银行北京市 海淀区西北旺(北京优华 1755.85平方米
司 海淀区支行 业有限公司)
4 北京华彬国际大厦有 招商银行 朝阳区建国门外大街永安 北京华彬国际大厦地下2层至地
限公司 东里8号 上3层;13147.95平方米
5 北京奥瑞金新美制罐 中国工商银行北京市 怀柔县雁栖工业开发区 全部:16461.38平方米
有限公司 怀柔支行
6 北京碧水庄园房地产 中国建设银行北京昌 昌平区沙河办事处豆各庄 5,6,7,8,9,53,54,55,56,57,58,59,60
开发有限公司 平支行 村 61,62,63,64,65;35541.09平方米
7 北京东方广场有限公 中国银行 东城区东长安街1-31号 东:东单北大街,南:东长安街,西:
司 王府井大街,北:东单三条迁楼及
协和小礼堂南侧,抵押在建工程
面积787800平方米;80082平方米
8 北京鑫丰物业发展有 中国工商银行北京市 朝阳区朝外小庄6号(北京 B-8E,B-11G,B-17G,B-18H,B-
限公司 朝阳支行 "中国第一商城"西塔楼) 23D,B-26F,B-27A,B-27D,B-28A
B-28B;255.2平方米
9 北京鑫丰物业发展有 中国工商银行北京市 朝阳区朝外小庄6号(北京 B-7E,B-7F,B-10G,B-11B,B-12C
限公司 朝阳支行 "中国第一商城"西塔楼) B-12G,B-15A,B-15D,B-16A,B-
28D,B-29A,B-29B,B-29C,B29-D
B-29E,B-29F,B-29G,B-29H,B-3B
B-2B,B-B-725C,B-23C,B-22B;
793.03平方米
10 长青有限公司 广东发展银行北京分 朝阳区小亮马桥路48号( 12100平方米
行亚运村支行 青大厦写字楼部分)
11 北京东黎广场有限公 广东发展银行北京分 东城区东直门立交桥东南 详见抵押物清单;8466.61平方米
司 行 角(北京东黎广场)
12 北京新联酒店有限公 交通银行北京分行 崇文区崇文门外大街3号( 2402.12平方米
司 3-1,3-4,3-8,3-16,3-19,
3-22)
13 北京优华药业有限公 中国农业银行北京市 海淀区西北旺(北京优华 3308.4平方米
司 海淀区支行 业有限公司)
14 北京成荣房地产发展 中国工商银行北京市 朝阳区神路街33号西侧怡 全部在建工程;13433平方米
有限公司 崇文支行 景园3号地
15 北京富华金宝房地产 中国农业银行北京市 东城区东单北大街金宝街 东:规划路;南:遂安伯胡同,西:东
开发有限公司 东城区支行 项目1号地 四南大街;北:干面胡同,抵押部位
金宝街项目1号地:18643平米
16 北京富华金宝房地产 中国农业银行北京市 东城区东单北大街金宝街 东:规划路;南:遂安伯胡同,西:东
开发有限公司 东城区支行 项目1号地 四南大街;北:干面胡同,抵押部位
金宝街项目1号地:18643平米
17 北京华彬国际大厦有 招商银行 朝阳区建国门外大街永安 北京华彬国际大厦地下2层至地
限公司 东里8号 上3层;1667.63平方米
18 北京东黎广场有限公 广东发展银行北京分 东城区东直门立交桥东南 详见抵押物清单;8466.61平方米
司 行 角(北京东黎广场)
19 北京奥瑞金新美制罐 中国工商银行北京市 怀柔县雁栖工业开发区 23702.34平方米
有限公司 怀柔支行

二、抵押登记机关:北京市门头沟区国土资源和房屋管理局
联系电话:69842013
序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
1 北京市门头沟区建设 中国建设银行北京市 门头沟区滨河小区第二组 全部;54503.57平方米
开发公司 门头沟区支行 团

三、抵押登记机关:北京市西城区国土资源和房屋管理局
联系电话:66515675
序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
1 北京金泽房地产开发 北京市商业银行股份 金融街G区2号地 土地;4696.98平方米,房屋:46240
有限公司 有限公司阜欲支行 平方米
2 北京中商房地产开发 华夏银行北京东四支 三里河东路5号 土地:1525.79平方米,房屋:9218
有限公司 行 平方米

四、抵押登记机关:北京市朝阳区国土资源和房屋管理局
联系电话:64150131
序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
1 北京金世纪缘房地产 中国银行北京市朝阳 东三环南路西侧(翌景嘉 翌景嘉园在建工程房产1楼48套
开发有限公司 区支行 园1,2号楼) 2楼43套及地下车库全部房7813.
27平方米,地2187.04平方米
2 北京华森房地产开发 中国工商银行北京市 甘露园1号(5-10号楼) 芳菁苑在建工程房产265套,房:
有限公司 东城支行 33191.15平方米,地3706.57平米
3 北京嘉铭房地产开发 华夏银行北京建国门 北苑路86号嘉铭园三期(B 嘉铭园三期(B区)未售在建房产
有限责任公司 支行 区) 43套;房:6781.56平米,地:1452.97
平方米
4 北京嘉铭房地产开发 中国建设银行北京市 北苑路86号嘉铭园三期(B 嘉铭园三期(B区)未售在建房产
有限责任公司 平谷县支行 区) 27套底商12套,房:5906.23平方米
地:2289.24平方米
5 北京嘉铭房地产开发 中国建设银行北京市 北苑路86号嘉铭园三期(B 嘉铭园三期(B区)未售在建房产
有限责任公司 平谷县支行 区) 56套,房:9706.07平方米;地:2081.
46平方米
6 北京华森房地产开发 中国工商银行北京市 甘露园1号院芳菁苑 1#,3#地下车库在建工程,房:
有限公司 东城区支行 16294.58平米;地:30251平方米
7 北京峻成房地产开发 中国农业银行北京市 建华南路11号(国贸世纪 全部土地使用权,地:4162.44平方
有限责任公司 东城区支行 C栋) 米
8 北京盛和发房地产开 中国工商银行北京市 安慧东里2号院 盛和家园1#,2#在建房32套及地
发有限公司 宣武支行 下车库全部3#楼全部房:10309.
86平方米,地:1648.8平方米
9 北京盛和发房地产开 中国工商银行北京市 安慧东里2号院 盛和家园1#在建房88套,房:
发有限公司 宣武支行 11329.58平方米,地:1811.87平米

五、抵押登记机关:北京市昌平区国土资源和房屋管理局
联系电话:69745311-3005
序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
1 北京汇佳科教发展有 中国银行昌平支行 昌平区昌平镇 土地:969.3平方米,6244.4平方米
限公司 在建工程:13398平方米
2 北京腾昌兴房地产开 中国工商银行北京市 昌平区东小口镇 土地:3201平方米,在建工程:
发有限公司 昌平支行 22877平方米
3 北京广大制药厂 中国建设北京昌平支 中关村科技园区昌平园 土地:29021.6平方米,在建工程:
行 28520平方米

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北京市房地产开发项目抵押登记公示

2003年3月10日

北京市房地产开发项目抵押登记公示

一、抵押登记机关:北京市房屋土地权属登记事务中心 联系电话:84615874
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京柳芳苑房地产开 华夏银行北京东四支行 朝阳区西坝河西里28号 A座3-4层,B座1-4层;6245.69平方米
发有限公司
2 北京百盛轻工发展有 北京市商业银行股份有限公 西城区金融大街37号(五至 5-6层;7414.08平方米
限公司 司双榆树支行 八层,九层,十层)
3 司铎 中国银行北京市分行 东城区磁器库南巷8号 磁器库南巷8号;183.52平方米
4 北京帕尔普线路器材 中国银行北京市丰台区支行 房山区良乡工业开发区国 1-4幢;3645.4平方米
有限公司 槐街1号
5 北京凯威大厦有限公 中国银行北京市分行 朝阳区雅宝路10号 全部;22599.18平方米

6 北京长空工业有限公 中国建设银行北京朝阳支行 昌平区振兴路10号 全部房产:9095.4平方米

7 北京万通广场房地产 中国工商银行总行营业部 西城区阜成门外大街2号 S3010-S3013,S3016-S3023,S3025-
有限公司 S3029,S3032-S3033,S3042-S3053,
S3112,管理用房;2280.34平方米
8 北京新港水泥制造有 北京市门头沟区农村信用合 门头沟军庄镇 61,62,68,54幢;6260.3平方米
限公司 作社联合社营业部
9 郑建铭 中国工商银行北京市方庄支 海淀区阜成路77号 15号楼302,15-3;275.29平方米

10 北京嘉林房地产开发 北京中天典当有限公司 朝阳区嘉林路甲1号(一期) 9(74#1A);363.7平方米
有限公司
11 北京中颂泰中美房地 中国建设银行北京城市建设 大兴区北京大兴工业开发 1#楼地下二层;9366.93平方米
产开发有限公司 开发专业支行 区广茂大街5号院1号楼
12 北京科兴生物制品有 福建兴业银行深圳分行罗湖 海淀区上地西路39号 全部:4540.77平方米
限公司 支行
13 北京将军苑房地产有 中信实业银行总行营业部 朝阳区将台路2号北部西 A3-1101,A5-102,A5-501,A7-301,
限公司 侧 A7-505,A7-705,A7-1005,A8-601共8
套公寓;404.11平方米
14 北京柳芳苑房地产开 华夏银行北京东四支行 朝阳区西坝河西里28号 A座3-4层,B座1-4层;972.52平方米
发有限公司
15 北京百盛轻工发展有 北京市商业银行股份有限公 西城区金融大街37号(五至 土地四至:东,西二环辅路,南:成方街
限公司 司双榆树支行 八层,九层,十层) 西:西二环付路,北:北京明华置业有
限公司,抵押部位:西城区金融大街
37号(5-6层);738.66平方米
16 北京帕尔普线路器材 中国银行北京市丰台区支行 房山区良乡工业开发区国 东至良乡工业开发区管委会,北至良
有限公司 槐街1号 乡卫星城实业开发公司,西至北京天
维康高科技有限公司,南至北京青田
电器设备有限责任公司10018.9平米
17 北京凯威大厦有限公 中国银行北京市分行 朝阳区雅宝路10号 2989.18平方米

18 北京长空工业有限公 中国建设银行北京朝阳支行 昌平区振兴路10号 全部房产:20915.23平方米

19 北京成荣房地产发展 上海浦东发展银行北京分行 朝阳区神路街33号西侧怡 4号楼的17A,17C,17D,17E,16B,16C,
有限公司 安外支行 景园2号地 16D,16E,5号楼的11A,11B,11C,5B,
5C;460.1平方米
20 北京世纪景源房地产 中国银行北京市丰台区支行 海淀区阜成路115号 北京印象2号,7号楼住宅,2号楼地下
开发有限公司 车库,7号楼地下会所;11084平方米
21 北京中免房地产开发 华夏银行北京建国门支行 东城区东直门外小街(北京 2841.44平方米
有限责任公司 中免房地产开发有限责任
公司)
22 北京万通广场房地产 中国工商银行总行营业部 西城区阜成门外大街2号 373.46平方米
有限公司
23 北京新港水泥制造有 北京市门头沟区农村信用合 门头沟军庄镇 61,62,68,54幢;29811平方米
限公司 作社联合社营业部
24 北京东方广场有限公 中国银行 东城区东长安街1-31号 东:东单北大街,南:东长安街,西:王府
司 井大街,北:东单三条回迁楼及协和小
礼常南侧,抵押在建工程面积799142
平方米;80082平方米
25 北京泰丰房地产开发 中国民生银行北京苏州街支 丰台区北京西客站南广场 中国企业家大厦10-18层;1966.32平
有限公司 行 东区中国企业家大厦 方米
26 北京嘉林房地产开发 北京中天典当有限公司 朝阳区嘉林路甲1号(一期) 9(74#1A);144.6平方米
有限公司
27 北京中颂泰中美房地 中国建设银行北京城市建设 大兴区北京大兴工业开发 土地四至:东:北京中颂泰中美房地产
产开发有限公司 开发专业支行 区广茂大街5号院1号楼 开发有限公司用地,南:北京三元基因
工程有限公司,北京多元电气有限公
司;西:北京中颂泰中美房地产开发有
公司用地.抵押部位:泰中花园1号楼
地下二层;2114.26平方米
28 北京科兴生物制品有 福建兴业银行深圳分行罗湖 海淀区上地西路39号 东:上地西路,南:北大未名生物工程
限公司 支行 集团,西:海淀乡,北:北大未名生物工
程集团;22264.21平方米
29 北京白金房地产开发 中国工商银行北京市西客站 朝阳区建国门外建国里 59套房产抵押在建工程面积9461.35
有限公司 支行 平方米;1603.58平方米
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二、抵押登记机关:北京市宣武区国土资源和房屋管理局 联系电话:83510559
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序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
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1 北京润博房地产开发 中国建设银行北京西单支行 广外红居街朗琴园(中鑫花 在建工程房屋9475.36平方米及土地
有限公司 园)6号楼 使用权;4824.6平方米
2 北京市天枫房地产开 福建兴业银行北京分行东单 菜市口东危改区住宅1,2号 除1号楼2单元302室,2号楼2单元102
发公司 支行 配套C1C2全部及全部地下 601室,3单元1101室;17325.95平方米
车库 在建工程房屋25952.06平方米及土
3 北京诚通房地产开发 中国工商银行北京市翠微路 永定门内西大街3号 地使用权:14378.8平方米
有限公司 支行
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三、抵押登记机关:北京市朝阳区国土资源和房屋管理局 联系电话:64150131
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序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京市裕发房地产开 中国工商银行市平谷县支行 洼里乡花虎沟 裕瑞轩房产63套;房:6345.69平方米,
发集团 地:1569.83平方米
2 北京荣泰恒嘉房地产 中国建设银行北京丰台支行 十八里店乡周庄村(周庄新 山水文国A区1#,2#楼部分在建工程;
开发有限公司 村A区1,2号楼) 房:10907.42平方米,地:4297.64平米
3 北京金地世纪缘房地 中国银行北京市朝阳区支行 东三环南路西侧(翌景家园 翌景家园1#,2#部分在建工程;房:
产开发有限公司 1,2号楼) 17813.27平方米,地:2187.04平方米
4 北京华森房地产开发 中国工商银行北京市东城支 甘露园1号(5-10号楼) 芳菁园房产265套;房:33191.15平方
有限公司 行 米;地:3706.57平方米
5 北京万方源房地产开 中国农业银行北京市盈科支 太阳宫E区 太阳宫E区全部土地使用权:9854.42
发有限公司 行 平方米
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四、抵押登记机关:北京市丰台区国土资源和房屋管理局 联系电话:63859967
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序号 抵押人名称 抵押权人名称 抵押物坐落 抵押部位及面积
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 北京太和万兴房地产 中国工商银行北京市海淀新 丰台区东铁匠横一条2号润 抵押在建工程15802.79平方米,抵押
开发有限责任公司 技术产业开发试验区支行 园住宅小区2#,3#楼 土地1828.9平方米
2 北京楠溪房地产开发 中国建设银行北京丰台支行 丰台木樨园地里七号(楠曦 抵押在建工程22000平方米,抵押土
有限公司 大厦) 地7007.07平方米
3 北京海天花园房地产 中国建设银行北京丰台支行 丰台海天花园怡锦园2,3,4, 抵押在建工程133415.39平方米,抵押
开发有限公司 5号楼 土地21767.81平方米
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(北京房地产)相关链接: ·专题:如何避免买到抵押房?·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.3.10)
·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.2.13)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2003.1.8) ·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.12.13)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.11.13)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.10.15)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.9.5)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.8.14)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.7.16)
·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.6.13)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.5.15)·北京市房地产开发项目抵押登记情况公示(2002.3.14)




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